第四色影院 旅居过冬订单增长近3倍！候鸟老东说念主鼓吹市集升温，房企/险企/货仓加码旅居赛说念
发布日期：2024-12-11 22:48 点击次数：99
文｜AgeClub第四色影院
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1. 近期候鸟老东说念主开启新一轮“移动”，赶赴南边过冬。携程数据披露，10月中旬，预订机票、火车票、货仓的候鸟老东说念主环比前一周增长近两成。
2. 随着市集握住扩容，更多活力银发族加入候鸟雄师，除了惯例的旅居住宿就业外，他们对旅游和文化文娱的需求权贵上涨，鼓吹旅行社在旅居居品中镶嵌更种种化的旅游元素。
3. 旅游旅居赛说念捏续升温，诱导种种企业加码布局。其中，头部险企、地产企业以及货仓品牌依托自己资源和业务上风，变成互异化定位，握住雀跃银发东说念主群关于“第二家园”的欲望。
10月以来，第一批候鸟老东说念主动身向南，开启新一轮旅居活命。
携程数据不雅测，本年10月中旬，预订机票、火车票、货仓的“候鸟族”老东说念主（50后、60后）环比前一周增长近两成。其中火车票预订量增长25%，货仓增长21%。国庆节后一周银发族预订本年冬天的旅游居品订单量环比国庆时期增长2.86倍。与此同期，节后一周去往海南、广西、云南、贵州等地的银发东说念主群环比节中多出45%。
（图源：小红书）
另据同程旅行发布的《2024海南旅游市集分析论说》，60岁以上银发族一经是海南冬季“避寒游”的中枢客群，具有旅居性质的海南度假居品尤其受到老年旅客喜爱。
随着南下银发族群体逐年壮大，用户关于养老格式、适老就业以及种种配套体验有了更高等次的要求。在此布景下，市集上一批头部企业基于自己资源上风，推出一系列面向候鸟老东说念主的康养旅居技俩，协力鼓吹旅居市集加快发展。
本文AgeTravel将梳理康养旅居市集最新趋势及候鸟东说念主群画像，并聚焦金融保障、地产以及货仓业等赛说念，解读不同类型企业在旅居技俩打造和配套就业上的上风及亮点。
色情网址候鸟旅居新风景： 兼顾旅&居双重需求，跨代旅居东说念主群增多
银发东说念主群对健康活命日益精通确当下，鼓吹康养产业迎来新一轮增长。看成康养产业的报复分支，康养旅居成为越来越多银发族失业养生、享受活命的报复路线。
尤其是关于处在退休阶段的银发族而言，随着生流水平的普及以及交通条款的改善，退休后的这段黄金时辰不错让他们赶赴宇宙各地进行旅居，夏令赶赴清凉地带避暑、冬季赶赴南边柔顺地区过冬，为各地探索候鸟旅居模式提供了精深的机遇。
（图源：中国社会报）
中国旅游研究院发布的《中国旅居市集需求侦探论说》披露，通过对旅居者出行季节侦探发现，大多数旅居者出行举座呈现出彰着季节性特征。从旅居者出行时辰统计看，半年以内出行时辰旅居者约占90%以上，1个月和1-3个月旅居者占到63.8%，标明“候鸟型”旅居一经是现时市集主流。
与此同期，随着旅游旅居市集捏续扩容，更多活力银发族加入候鸟雄师，除了惯例的旅居住宿就业外，他们对旅游和文化文娱的需求权贵上涨，鼓吹部分旅行社在旅居居品中镶嵌更种种化的旅游元素。
以某旅行社本年推出的三亚冬季旅居居品为例，除了餐饮住宿和定制就业外，在旅居过程中，用户还不错造访当地少数民族部落、体验海钓等，同期基地还配备了卡拉OK厅、棋牌室等文娱空间，并依期举行书道画图疏通，通过体式种种的文娱体验活动丰富银发族的精神活命。
本年80岁的小林奶奶，每年11月都会从湖北故地赶赴深圳过冬，直至次年3月复返湖北。AgeTravel与小林奶奶疏通后发现，由于子女早已在外地假寓，除了征象原因外，冬季赶赴深圳的最大上风在于大致与一群来自路远迢迢的同龄东说念主应对文娱，行径范围与可聘任的活动类型都比故地更广。尽管已是80岁乐龄，但小林奶奶精气神透顶，频繁会与邻居一又友一同打麻将，或相约赶赴城市左近远足散布。
另一方面，近两年来更多年青用户随着银发族南下避寒。
去哪儿平台数据披露，预订了本年11月至来岁1月底之间入住，且入住时长在一个月以上的货仓订单中，年岁在25-30岁之间的用户订单呈现较高增幅，较2019年增长了2.5倍。
在小红书平台上，不少Z世代年青东说念主共享赶赴云南、广西等地的旅居资格，诱导了大都网友围不雅询查。在银发族候鸟式养老以外，年青用户群体中也掀翻了一股候鸟式办公的慷慨。
（图源：小红书）
不外，去哪儿大数据披露，尽管年青“候鸟”增长马上，但银发用户仍然是主力“候鸟”东说念主群。国庆假期后，老年东说念主出行比例沿途走高，本年10月，航空出行老年旅客比例已跨越10%，较前年增长约三成。
候鸟旅居市集握住发展壮大的布景下，本年12月11日-13日，同程康养研究院与AgeClub将在安徽黄山举办拥抱银发海浪·同程康养旅游业市集实战计划会。本次闭门会定向邀约文娱康养旅游的代表性机构掌舵东说念主皆聚，深度解构交易实战案例、梳理得胜业务逻辑，为参会的首创东说念主/中枢有打算东说念主提供共享产业知悉、拓展东说念主脉、寻求资源相助的契机。
险企：多城布局，宇宙联动
比年来，旅居养老市集呈现多元化的口头，传统旅企、养老机构以及金融保障企业等纷繁布局。
其中险企看成金融行业的代表，凭借其宏大的资金实力和丰富的客户资源，在探索旅居养老模式上具有先天不足的上风。
国度计谋层面上，相同为险企入局旅居赛说念提供了强有劲的复古。《“十四五”国度老龄业绩发展和养老就业体系筹备》等提要性文献，明确饱读吹和支捏交易保障机构拓展旅居养老等新式就业模式，促进保障与旅游、养老等产业的深度和会。
关于头部险企而言，旅居业务既不错把机构养老中的重钞票基地灵验欺诈，同期又不错连合轻钞票的养老就业。据AgeTravel不完全统计第四色影院，限度当今，已有包括中国吉利、中国太保、泰康保障、新华保障等在内跨越20家头部险企入局，推出各具特质的旅居养老技俩。
1. 泰康之家
泰康保障集团看成行业领军者之一，较早进军养雇主块。旗下泰康之家布局的养老社区和旅居基地遍布宇宙35城42个技俩，通过协同种种养老资源，让用户竣事在各城市间“候鸟”式移动。
AgeTravel了解到，泰康之家在宇宙布局的城市既涵盖北上广等一线城市，也包括三亚、南宁、厦门等冬季宜居城市，帮孕育辈通过“短住”、“候鸟”等体式竣事宇宙旅居养老。
本年10月，泰康之家面向用户推出“泰旅居”六地畅游打算，用户聘任冬季旅居套餐后，不错于套餐时辰内在厦门、宁波、苏州等地进行移动，进行组合式体验。
（图源：泰康之家）
2. 中国吉利
2021年，中国吉利打造高端康养品牌“吉利臻颐年”，并先后在深圳、广州、佛山等地落子“颐年城”、“逸享城”技俩，依托“自建社区+专科东说念主员+品性就业”的养老模式，在业界擦亮金字牌号。
（图源：吉利臻颐年）
2023年，吉利臻颐年连合不同庚岁段长辈的需求，发布旅居和CCaH（Continuing Care at Home）两大权力。在此权力下，用户不错在宇宙颐年城社区和逸享城社区，以及臻颐年大家第三方相助社区间移动，进行旅居体验，每年3次、每次达30天。
3. 中国太保
太平洋保障集团旗下子公司太珍重老投资公司，于2018年推出“太保家园”，先后在成都、大理、厦门、三亚等15地落子高端养老社区技俩，以长住活力和照管、康复客户为主，兼顾用户候鸟旅居需求。
太保家园旗下共有三类不同的养老社区：外洋乐养社区、外洋治疗社区和外洋康养社区。其中外洋乐养社区以候鸟式旅居养老为主，主要面向55-69岁低龄老东说念主的养生度假需求打造。
（图源：太保家园）
值得一提的是，多数险企将旅居权力与金融保障业务进行联动。以太保香港为例，其将入住权力分为黄金、铂金、钛金三档，离别对应30万好意思元、50万好意思元和80万好意思元的保费门槛，达到保费条款后可入住太保家园养老社区，享受对应权力。
地产企业：康养小镇诱导旅居置业客群
本年7月发布的《中国旅居市集需求侦探论说》披露，在旅居住宿聘任上，聘任自有房产住宿花样比例跨越18%，标明越来越多高净值东说念主群在旅居时聘任径直购买第二居所，享受土产货活命。
文旅地产不同于城市刚需、改善型购房需求，愈加小心专属性、玄虚性。在此基础上，旅居养老地产的打造，则更小心整合医康养资源和配套就业。
旅居型养老地产中的很大一部分客群，来自对度假养老有着刚需的群体，这部分客群钞票安靖、具备较强的健康不雅念，倾向于他乡养老和候鸟式旅居活命。
在地产开荒的黄金时期，布局大健康范围的房企，积存了大都文旅康养资源，为企业联贯养老需求、发展康养旅居提供了考究基础。在此布景下，一些房企冉冉向长租公寓、养老地产等标的转型，在“去地产化”的基础上布局康养产业。
1. 华裔城
曾首开“旅游+地产”模式的华裔城，在云南推出了华裔城虚幻腾冲外洋温泉度假小镇、大理王宫等多个居品。
以华裔城虚幻腾冲外洋温泉度假小镇技俩为例，该技俩对准打算东说念主群短期居住的现实需求，推出45㎡、55㎡等小户型。与此同期，依托当地的温泉特质资源，技俩竣事小区全域引入自然温泉水，将中枢资源转为康养旅居居品附加值。
另一方面，华裔城云南公司还为业主引入“租住同享”的就业，为业主与当地民宿筹划者搭建桥梁，旅居客户在房屋空置时可通过托管的筹划花样将房屋出租，竣事升值陈说。
（图源：虚幻腾冲温泉小镇）
2. 绿地集团
2017年，绿地集团全资子公司绿地康养产业集团揭牌配置，参与绿地旗下大健康范围的“医康养”产业技俩的开荒与运营，并先后在山东、四川、湖北等地布局绿地康养小镇。
近几年来，随着地产高利时期的完了，以绿地为代表的各大房企动作握住，欲望通过多元板块布局找到新的增长点。
以绿地集团旗下的绿地外洋康养城颐尚居技俩为例，看成集团重心打造的复合型养老技俩，颐尚居将居家养老、社区活动、旅居体验三者有机和会，用户除了不错享受近百项会员就业外，还可在遍布宇宙的绿地康养居货仓享受旅居养老。从旅居养雇主块切入，竣事旗下地产货仓资源有机联动。
（图源：绿地康养）
3. 万科集团
万科于2012年布局养老业务，无间在北京、上海、杭州、广州等多个城市落地养老技俩。2016年，万科养老部门与北控集团相助推出怡园光熙长辈公寓，在业内打造出医养型高端养老院范本。
自进军养雇主块以来，万科曾先后推出随园嘉树、随园之家、嘉园等康养地产技俩，采选重钞票自建社区和轻钞票提抚养老就业两种运营模式，以及租出和租售连合的两种盈利模式。
（图源：随园养老）
与此同期，万科还将眼力对准了国内旅居热点方针地海南。本年年头，万科三亚湾技俩在海南发布，集住宅、度假、旅游旅居等多重功能于一体，为具有失业、养老需求的客群提供了新的旅居地聘任。
货仓企业：跨界养老布局长住业务
银发海浪下，各大险企和地产企业纷繁入局养雇主块，看成文旅市集的报复援手型产业，货仓业当然不甘落伍，早早便运行跨界布局养老。2012年，北京九华外洋会展中心货仓文牍转型为高端养老会馆，被视作行业的绚丽性事件。
比年来，随着银发市集范围捏续扩大，银发业态握住丰富，一些货仓集团对准银发族的旅居需求，寻求业务第二增长弧线。
《中国旅居市集需求侦探论说》披露，候鸟型旅居正被更多东说念主摄取，在住宿花样聘任上，约有30.6%的东说念主聘任经济型货仓，11.2%的东说念主聘任高星级货仓。
获利于货仓行业恒久以来变成的轨范化就业历程和惩处体系，使其成为不少旅居用户的第一聘任，同期由于入住货仓的天真性更高，适配银发用户短中期旅居的需求。
在此布景下，一些货仓企业针对市集淡旺季，将度假短住业务与旅居长租业务相连合，以“短期度假+恒久旅居”的模式为银发族提供天的确旅居聘任。
1. 雅诗阁
看成较早布局就业式公寓的头部玩家，雅诗阁于业界最初提议“Hotel-in-Residence”的理念，大家就业式公寓跨越500家，国内近150家，并涵盖馨乐庭、盛捷等多个子品牌，匹配不同东说念主群的居住需求。
（图源：雅诗阁）
据了解，雅诗阁旗下子品牌公寓盛捷主要对准家庭和恒久旅居东说念主群，在广州、厦门、深圳等候鸟老东说念主爱好的旅居方针地均有布局。
雅诗阁负责东说念主曾示意，随着品牌进一步增强“Hotel-in-Residence”天真筹划的理念，通过独到的多元化房型及品牌特有的货仓入住体验，旨在为恒久旅居者以及商务失业东说念主士打造特有的旅宿居品。
2. 希尔顿
2020年，希尔顿旗下中高端旅居货仓品牌希尔顿惠庭矜重进军中国市集，对准恒久旅行者及候鸟式客户。
公开贵府披露，限度本年头希尔顿惠庭开业货仓达到50家，遍布北京、上海、广州、深圳、武汉、贵阳等多个国内热点旅游城市。
值得一提的是，与其他一些进军旅居赛说念的货仓企业不同，希尔顿惠庭并未聚焦长住理念，而是主打短期旅居看法。本年6月，希尔顿中国推出长辈优惠价，披深刻对银发客群的精通正在握住上涨。
（图源：希尔顿）
3. 君澜货仓
看成原土代表性高端货仓品牌，由君亭集团控股的君澜货仓较早布局康养范围，在货仓选址、运营上主打养生度假、温泉度假等特质，并强调与当地当然东说念主文元素相和会的理念。
官网贵府披露，限度当今君澜旗下度伪物仓遮掩宇宙20+省市。2023年，位于广西省的巴马赐福湖君澜度伪物仓入围广西旅居养老示范基地名单，以及“长三角旅居康养基地”名单，成为首批获此盛誉的货仓品牌之一。
（图源：君澜货仓）
结语
银发东说念主群旅游旅居趋势正盛，鼓吹市集范围超万亿，随着新一轮“移动”的到来，千万候鸟老东说念主南下过冬，不仅为谋划养老机构带来大都商机，也给社会种种企业带来新的发展机遇。
在这其中第四色影院，头部险企、地产企业以及货仓品牌依托自己资源和业务上风，变成互异化定位，握住雀跃银发东说念主群关于“第二家园”的欲望。多方协力下，候鸟旅居有望成为银发族追求高品性活命的常态，也将鼓吹银发产业插足新的发展阶段。