中新经纬10月23日电 题：销售占比近30%文爱 porn，“现房期间”加速到来？

　　作家 丁祖昱 中国房地产业协会副会长、上海易居房地产商量院院长

　　现房销售的推动速率比念念象中要快。

　　凭据国度统计局数据，2024年1-9月，世界商品住宅现房销售面积达到1.56亿浅薄米，而同期世界商品住宅销售面积为5.88亿浅薄米，现房销售面积占比约升至26.5%，较2023年末约增长7.8个百分点。

　　近10年来，我国商品住宅现房销售比例先降后升，2022年出现转化，购房者对现房偏好增多，现房销售占比运行反弹。同期，近10年来，现房销售价钱合座低于期房价钱，且从2022年以来两者价差迟缓拉大。CRIC(克而瑞)数据败露，2024前8月商品住宅期房的销售均价为10984元/浅薄米，而现房销售则比期房低了23%，为8463元/浅薄米。

　　从现房销售的价钱不错看出一个关节信息：现房销售并非主动礼聘。实践上，现时一些现房房源是由期房技能滞销的房源和尾盘转为现房降价销售，并非设备商主动礼聘现房模式销售，这是推动现房销售占比走高的进犯原因。

　　另外，计谋对现房销售提供了扶植。据CRIC不王人备统计，2024年以来，世界至少30个省市发布推动现房销售试点关联文献，广东省深圳市、河南省郑州市等在本年头度推出了现房销售地块，湖南省邵阳市、辽宁省营口市、湖南省湘潭市、青海省海东市等4城更是明确表态将向现房销售过渡。其中营口更为透澈，即从2025年1月1日起，对新挂牌地皮的面目、已供地未办理施工许可的面目，沿途践诺现房销售。

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　　场所扶植性举措主要集会在供给层面，比如现房销售面目融资扶植、缓缴地皮出让金，裁减现房设备的资金本钱，缩小设备商财务包袱和现款流压力，以此提高房企现房设备积极性，同期简化审批手续、规费税费减免、允许谋划转机、扶植带押过户等，加速现房面目从拿地到设备缔造再到入市的进度，并提高现房居品阛阓竞争力。

　　需求端主要所以公积金计谋歪斜为主，引发购房者选购现房居品。比如福建省泉州市，对使用住房公积金贷款购买新出让房地产用地一手现房销售商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮5万元；购买一手现房销售全装修商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮10万元。

　　跟着现房销售试点扶植性计谋不断加力，试点限制抓续扩大，在土拍阶段就明确践诺现房销售的地块占比将抓续增多，房地产销售模式将发生要紧变化。

　　不外，现房销售并非一蹴而就。现在绝大大都的现房销售试点面目还在缔造施工阶段，鉴于从拿地到结束频繁需要2至3年的时候周期，展望到2026年附近，将迎来现房试点项磋议集会入市岑岭期。届时，现房销售在阛阓中的占比展望将进一步增多。

　　值得谨防的是，除了现房销售除外，还不错试点“设备商交房后再办按揭尾款”，即购房者支付首付款后，尾款和按揭在设备商交房后再支付和办理，不详很大程度上保险购房者职权。(中新经纬APP)

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