校园春色小说网 香港楼市归来与瞻望：2024楼价合座跌6.8% 本年会否继续“量升价跌”
发布日期：2025-03-25 22:18 点击次数：182
1月6日，位于香港岛东区筲箕湾东大街的傲华ORIA相聚好意思联物业推出“出租物业保障优惠”，该优惠章程，在交收新址后三个月内于好意思联出租该房产的买家，将赢得约2000港元的保障优惠。
好意思联物业住宅部行政总裁布少明对21世纪经济报谈记者示意，“出租物业保障优惠”的推出是为了蛊卦以收租为认识的长线投资者。
布少明称，“房钱升、楼价跌”是2024年香港住宅类地产的趋势。跟着香港特区政府积极吸纳东谈主才，同期布告扩大各大高校留学生在招生东谈主数中的占比，导致昔时一年香港租房阛阓增长苍劲。2024年，香港住宅房钱升幅超5%，而楼价却下落约6.8%。
新盘优惠频出
香港差饷物业估价署数据清楚，2024年4月至9月技术，香港私东谈主住宅售价指数曾通顺五个月下落，且从2024年头至11月，累计下落约5.34%。
这次楼市下行周期自2021年下半年运转，步调2024年底，私东谈主住宅售价在三年多内基本保握下落趋势。据香港差饷物业估价署统计，香港私东谈主住宅售价指数从2021年9月的398.1点累计下落26.93%，至2024年11月的290.9点，跌至接近2016年8月的水平。
反应二手楼价的华夏城市跨越指数(CCL)清楚，步调2024年12月27日，该指数报137.15点，较上月下落1.02%，这一数字仍然处于8年多来的低位，接近2016年的水平。
华夏营业条约成交记载清楚，从2024年头至12月，香港九龙、新界东、新界西的大型屋苑的成交价多数下落超6%，而港岛区的跌幅相对较小，为3.8%。
布少明以为，基于2024年香港楼价合座下落的趋势，2025年各大树立商将以“出货”为主，积极去库存，并保握审慎的订价策略，在开盘初期以低于市价出售的销售策略为主，后期收到积极的阛阓反馈后再继承“加量涨价”。
本年楼价涨跌趋势将在2月初显校园春色小说网
房价鄙人降，销量却创下了新高。
布少昭示意，尽管有所波动，但在多个利好要素的驱使下，字据好意思联物业住宅部的统计，2024年香港一手住宅来回量为约1.6万宗，二手住宅来回量约为4万宗，创下3年来的新高。
好色女教师归来2024年香港住宅物业成交量趋势，年头，在“全面撤辣”后，楼市曾片刻出现“小阳春”，2月至4月，香港住宅销量较着回升，但这一上升趋势却未能握续。
在随后的五个月中，合座住宅楼宇的来回量握续下降。2024年第三季度，香港合座住宅楼宇营业登记量为10225宗，与上一季度比较下降了43.0%。
2024年11月合座住宅楼宇营业登记量有所回升，录得6298宗，较10月上升34.1%。但在12月，该数据再度下落34.9%，创下3个月内最低水平。
谢忱梁行香港估价及参谋人干事部高等董事黎剑明向21世纪经济报谈记者示意，2024年10月行政主座施政论述中对于非住宅物业按揭成数的新章程是鼓吹11月住宅营业登记量回升的要道要素。
2024年10月16日，香港特区行政主座李家超在2024年施政论述中布告，不管物业价值、是否私用或公司握有，以及买家是否初度购买，住宅及非住宅物业的按揭成数上限长入调遣至70%。
黎剑明以为，2024年11月末来回量下降的主要原因是10月一手房销售量上升，部分楼盘仍是售罄。而到了11月和12月，成交量较大的二手楼盘业主运转“惜售”，他们运转提升价钱或者减少议价空间。
瞻望翌日，虽存在一定不合，但大部分银行和金融机构对2025年香港楼价保管“稳中有涨”的预期。
星展银行实行董事兼经济相干部香港房地产业分析师丘卓文示意，量度2025年香港房地产价钱将保握相对郑重，不会有较着涨幅或跌幅。
瑞银示意，要是好意思联储握续减息且好意思国长债息率下降，量度2025年香港楼价及房钱将同步上升5%~10%。
黎剑昭示意，好意思联储减息周期仍是开启，在关连汇率轨制下港息侍从好意思元的利率走势，对于正在“供楼”的东谈主来说，房贷包袱相较于“高息时刻”有所削弱。因此，谢忱梁行对2025年香港楼价升幅保管较为乐不雅的预估，量度全年楼价高涨约5%。
摩根士丹利2024年12月中旬的论述中指出，香港住宅阛阓在2025年将保管合座郑重的态势，上半年可能会下落5%，而下半年存在高涨的可能性，一些利好楼市的战略量度将有助于楼价上升。
仲量联行香港主席曾焕平示意，瞻望2025年，香港银行利率走势有可能不如预期的乐不雅。当今，香港银行同行拆息仍然高达4%，这一数字对比以往楼市复苏时刻的水平较高。因此，量度来岁中微型住宅及豪宅楼价将下落约5%。但他也示意，若中国内地资金流入香港超出预期，楼价的跌幅莽撞会较为暖和。
黎剑明量度，2025年新树立的大型楼盘将在农历新年龄后或2月中旬推出，濒临如斯波动的销量，树立商正积极部署并检视阛阓，“2025年一手房价钱和销量变动将在2月中旬大型楼盘的开盘价绝对公布后才会绝对体现”。东谈主才筹算有望在2~3年后鼓吹楼市销量
比年来，种种引进东谈主才的到来无疑是鼓吹香港楼市销量迫切要素之一。
“一个东谈主住照旧一家东谈主住？”驻足东铁线上水站外一家房产中介的门前，其讲求东谈主立马用流利的闲居话商议记者。
这位讲求东谈主示意，2024年下半年，有不少内地购房者前来参谋，沙田和大围的住宅相配受到喜爱，但近期北区住宅的参谋量也在上升。
相同在中介处参谋的，还有在2024年举家搬迁至香港的L女士，但她向记者示意，对于新来港的“专才”来说，买房并不是首选。她示意，详细家庭收入、供楼压力，以及责任的流动性，租房是当今的首选，而买房则要比及责任澈底沉着后。
香港房产中介公司品正置业总司理伊娜示意，“先租后买”是大部分中国内地来港东谈主才的首选，但也有一部分继承平直购买，这些客户主要为带着孩子来香港假寓的家庭，他们比较看好香港外西化的西席环境，以及后续央求香港顶尖高校的上风。
黎剑明以为，“专才”和“高才”对香港楼市的支撑可能有滞后性。昔时一年楼价下落，但房钱上升的趋势也正好反应了这些来港东谈主才对租房需求的增多。永恒来看，量度这些来港东谈主才在香港找到责任并沉着下来后，将在2至3年后对香港住宅楼市产生积极影响。
据悉，步调2024年9月底，香港种种东谈主才引进筹算合计收到超38万宗央求，其中约24万宗已获批，另有约16万名家属一同参加，逾额完成香港特区政府领先订下的2023年至2025年共引入105000名东谈主才的认识。
2024年10月，劳工及福利局局长孙玉菡示意，在高端东谈主才通行证筹算下，关连当局将实行两项优化措施：一是扩容，“高才通”筹算合经验院校会由当前185间外洋顶尖大学膨胀至198间；二是高才通筹算下A类东谈主才的首个签证期限将延迟至三年。量度2025年来港东谈主才数目还将上升。
星展银行实行董事兼经济相干部香港房地产业分析师丘卓文对21世纪经济报谈记者示意，尽管当今内地“来港东谈主才”的数目握住增多，需求端存在较着刺激，但较高的房地产供应量仍将步调香港房价的高涨。香港新址已毕数目握住增多，未出售的房产数目较大，因此树立商将保握生动的订价策略以保管房产销量的沉着。同期校园春色小说网，在降息后，香港二级房产阛阓的房价也将保握沉着。