校园春色你我色 2024年1-10月天下房地产企业拿地TOP100排名榜
发布日期：2024-11-03 02:25 点击次数：64
当月要点：
1、重心房企拿地总数同比降幅有所扩大
2、房企拿地偏审慎，央国企及场所国资已经主力
3、从各城市群拿地金额来看，长三角不竭居四大城市群之首
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重心房企拿地总数同比降幅有所扩大
2024年1-10月，TOP100企业拿地总数6198.7亿元，同比下落38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。9月底一线城市接连优化战略后，住户购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购战略也处于自扩充以来最宽松阶段。但天下地盘市集延续低温运转态势，政府推地、房企拿地信心均不及，地盘供求两头捏续缩量，TOP100企业拿地总数同比降幅有所扩大，拿地企业仍集结在央国企和场所国资。
图：2022年1月-2024年10月TOP100房企累计拿地总数
数据开首：
数据范围：包含招拍挂权利地盘及收并购地盘
再行增货值来看，保利发展（600048）、华润置地和绿城中国位列前三。2024年1-10月，保利发展以866亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以806亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值范畴为779亿元，位列第三。TOP10企业2024年1-10月新增货值总数5670.2亿元，占TOP100企业的30.3%，新增货值门槛为87亿元。
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房企拿地偏审慎，央国企及场所国资已经主力
2024年1-10月，央国企及场所国资已经主力，民企拿地信心仍偏弱。凭证中指数据，2024年1-10月（胁制10月30日），22城累计拿地金额中央国企占比47%，场所国资占比29%，两者统共达76%，是拿地完全主力。少部分城市民企拿地金额占相比高，如杭州滨江、建杭、兴耀、伟星等腹地民企捏续拿地，拿地金额前十企业中5家均为民企。
女教师日记举座来看，2024年天下地盘市集缩量态势尚未改动，房企拿地仍偏审慎，头部企业拿地销售比保管低位，销售额TOP20企业拿地销售比均值不到20%。短期来看，土拍环境捏续宽松，政府在供地端及土拍战略调度上愈加市集化，但受限于市集处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。将来，市集销售大略在战略带动下平缓企稳回升，或将带动房企投资热度高潮。
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重心区域及城市房企拿地
从各城市群拿地金额来看，长三角不竭居四大城市群之首。2024年1-10月，长三角TOP10企业拿地金额1269.7亿元，不竭居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额881亿元，位列第二；粤港澳TOP10企业拿地金额587亿元，增幅最高，主要由于10月广州、深圳等城市进行土拍，成交金额较高。
从重心城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和场所国资已经主力，民企仅在重心深耕区域补充土储。保利发展在北京、上海、西安、成都等多个城市拿地金额均参预前十，中海地产在北京、成都、西安等城市位列拿地金额前十。绿城中国、滨江集团（002244）等民企和夹杂通盘制企业则聚焦重心深耕区域补充土储，金基地产、润达丰滨江等区域性房企深耕重心城市增多地盘储备。
从天下住宅用地成交总价TOP10来看，10月宅地成交金额最高的地块条款住宅部分现房销售。入榜地块中校园春色你我色，宝安区航城街谈、福永街谈以总价66.65亿元位居榜首，该地块条款宗地内的平常商品住房需一都实行现房销售，按照“价高者得”的原则细则竞得东谈主，不受“70/90户型”战略限制、无配建、建成后商品房不限售价。从城市来看，北京有3宗地入榜，总成交金额92.5亿元；上海、宁波有2宗地块入榜，总成交金额区别为49.8亿元、81.5亿元。